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社评:房地产大数据一定不是万金油

  1月3日,澎湃新闻发表了一篇关于《今日头条》招募2000名内容审核编辑,负责监控审核今日头条平台内容是否违规,今日头条副总编辑徐一龙称,这个数据还会继续增加,预计很快突破1万人。

  对此,有舆论立刻提出质疑,今日头条不是说自己是科技企业,标榜算法能力么,为什么走回传统媒体的路子了?这个问题,说实话,人工智能还真做不到,除非不管控任由包括涉黄这些不良性内容与信息发布,但人类不会答应。

  这两年,在房地产行业,基于算法与人工智能之上的大数据,被热度追逐,甚至达到一种拜物教的程度。

  科学技术的发展让大数据的获取成为可能。从积极效应看,企业能意识到数据的价值并且注重数据的收集、分析、应用,这是好事,如果能再进一步通过数据更好地了解市场,了解自己的顾客,对企业未来的销售做出预测与安排,就更是大好事一件。

  但是,凡事都需要多维来看,目前无论是企业内部,还是企业外部,所能获得的数据都是碎片化的,无法提供企业所有想要的顾客信息,顾客个人更准确的信息,企业往往无法获知。提供大数据的机构也无法做到。另外,还存在一个“错进错出”的可能性及其困境。

  而客户情绪及其购买过程,是一个需要从制造信息转变为创造经验的过程,其间算法可以进行分析并确定目标,但真正激励客户的是人,不是算法,不是数据,更不是机器。

  已经有过案例,上海一家主题乐园开业前准确预测游客大多自外地,根据乐园定位他们认为,这些游客基本会入住四星级以上的酒店。

  但他们错了,根据游客在移动轨迹追踪方面的数据显示,住经济型酒店、快捷酒店的人占了多数。这是一个准确预判到游客来源、但误判了他们住宿需求的经典新商业案例。

  换到房地产行业,随着技术的发展,购房数据来源相应获得扩大和改善,但如果在客户的性格和情绪层面,如果企业营销上不能大规模有效为客户提供实时最佳体验,再大的数据也是无效。人的行为的发生一般来说都有其内在驱动,这恰恰是大数据无法直接给出深层解释之处。

  用科学界的一种说法,就是数学走到最后就是人文。由此,在房地产行业追逐、挖掘客户大数据和运用算法的价值之时,一定不要抛弃营销上的传统人文。在房地产转折的未来岁月里,房企不要只把消费者视为人口统计学上的数据和“物件”,而要保持从内心和个人层面上去尽可能了解他们,洞察他们,如果不能这样做,品牌丧失竞争力并非没有可能性。

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