新浪财经讯 12月6日消息，“美好生活新时代”——国信证券2018年度策略会于今日在北京召开，国信证券食品饮料首席分析师陈梦瑶发表了《掘金消费4.0》策略报告。以下为房地产行业分析观点：　

　　住房市场空间大 租赁市场兴起

　　住房市场空间大：行业空间约261-435万亿元

　　1）收入增长与二胎政策提升改善型需求

　　收入增长导致对住房品质及舒适度也将产生更高的追求，二胎政策使得居民购置居室更多、面积更大的改善型住房需求将持续释放。

　　2）城镇化率仍有较大提升空间

　　3）人口保持增长持续创造住房需求

　　4）旧改需求拉动产业链增长

　　租赁市场兴起

　　1）政策密集出台，多项措施推动住房租赁市场发展

　　政府低价出让租赁住房用地让利于民，鼓舞企业共同参与

　　2）“城中村”住房舒适度较低，长租公寓符合消费升级新需求

　　3）租赁市场重在营运，亟待配套金融支持

　　商品住宅开发领域市场集中度快速提升，龙头房企持续受益

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