限售令挤出投机需求

　　日前,长沙、无锡、嘉兴、保定、承德、开封等地连发楼市调控新政。除了继续收紧限购等方面内容外,多地均采取“限售”措施。其中,保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。承德宣布,非本市户籍居民新购商品房须取得不动产证满两年后方可转让;而开封则要求“证满三年”。

　　点评:连日来,已有30多个城市相继对楼市颁布“限售令”,这意味着楼市调控政策已从购买环节延伸至持有环节。在与其他调控政策共同发力下,相关区域楼市多呈量跌价稳态势。而在多重调控中,“限售令”对流动性具有直接影响。此举可在一定程度上区分出居住需求和投资甚至投机性需求。对于前者而言,居住性需求驱动的购房行为一般较为稳定,3年甚至更长周期内更换或出售的意愿较低;而对于后者来说,失去流动性意味着失去根本。因此,“限售令”对于后者而言可谓切中要害。当然,值得提醒的是,热点城市如是不难理解,三、四线城市推出“限售”则更需谨慎,否则一旦楼市骤然降温,“高库存”将令其持续承压。

　　微博中兴

　　日前公布的数据显示,截至2017年一季度末,微博月活跃用户量达3.4亿人次,这意味着微博已经超过Twitter的月活跃用户量,成为全球用户规模最大的独立社交媒体平台。

　　点评:在微信“朋友圈”风头渐起后,微博曾一度失落,甚至有人预言“微博将死”;而阿里巴巴的介入,亦曾引发微博是否会过度商业化的质疑。当然,微博正在用亮眼的数据回敬了这些质疑。这种重振离不开微博的多元化尝试。值得关注的是,这种尝试并非为了多元而多元,而是基于用户体验和用户需求,提供了有针对性的服务。例如,在网红经济走俏的潮流下,微博启动了一些能够辅助网红、吸引流量的项目,将平台与热点结合起来。可以说,这次微博中兴并非偶然,而是基于数据、市场需求的适应性调整。

　　PPP不止于融资

　　日前,中信集团业务协同部总经理苏国新在“中国PPP良好实践”国际研讨会暨“中央财经大学PPP治理研究院”成立大会上表示,在PPP项目中,参与各方既是命运共同体,也是利益共同体。同时,各方还要共同解决项目内外部风险,又成为了责任共同体。因此,要从共同体的高度去理解PPP项目。

　　点评:作为稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险的重要抓手,公共服务供给侧结构性改革的重大创新,PPP正在发挥日益瞩目的作用,同时,也正在项目的数量、效率乃至体制机制改革方面起到排头兵作用。但是,该模式备受争议的一点仍在于:合作主体的合力共赢意识不强,反而容易沦为形式主义的创新,陷入信任不足、配合不足的困境。具体体现在:政府履约能力和责任界定受到质疑、项目重建设轻运营、缺乏上位法造成各部门监督管理互相掣肘等实际问题。这意味着,部分参与主体只是把PPP当成了新的融资手段,在经营、管理乃至激励约束机制上的创新和调整不足。这种惯性思维极易导致PPP项目流产,也会打击参与主体的积极性。因此,要想PPP发挥更大作用,必须从意识上、制度安排上等多领域打破只关注融资的窠臼,形成真正的命运、利益、责任共同体。 (点评人:马梅若)