近期，一线城市租房市场过快上涨，尤其是某些长租公寓运营商争抢房源、哄抬租金的行为，已经引起广泛的社会关注。对于扰乱租赁市场秩序、加重租房者生活成本的各类“炒租”行为，各地职能部门深入调查核实，依法严厉监管，“房子是用来住的，不是用来炒的”在租赁市场也得到充分体现。

　　据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。有机构预判，到2027年中国将形成71亿平方米的租房需求规模，随着个人出租房源和租房用地房的增加，未来10年租房房源的供应规模将翻一番。随着“大蛋糕”的雏形初现，租房市场也成为中国互联网企业最新的阵地，互联网企业“试水”租房市场给住房租赁市场注入了活力。

　　在传统的租房过程中，除了在租房时要支付租金，续租时往往会担心出租方大幅提高房租。一方面，租客在与房东谈判时处于弱势地位，如果不接受涨价提议的话，只能另外寻找其他渠道租房，还得付出一笔中介费。另一方面，搬家带来的费时费力也让很多人望而却步。所以，多数租房者会选择与出租方小心翼翼地讨价还价，从而找到一个双方都能接受的价格来续租。

　　针对于此，一些互联网企业利用自身平台和大数据的优势推出了“信用租房”等线上新模式。新模式下，租客可以利用自己的信用作为担保，减免押金，租户只须按月支付房租即可，可以缓解租客的资金周转压力。

　　信用租房模式的出现让租房者找到了一个新的租房渠道，但有很多人期待，互联网企业的介入能够推动破解租房市场信息不对称、权责不明晰等租房市场痛点。

　　中国人民大学国际货币所研究员李虹含表示，信用租房主要是通过两个方式，一方面是信用认证，此类信用认证的信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考。另一方面是消费金融服务，相关用户的租金贷款需求都通过此类租赁平台实现。电子化操作是互联网平台的主要功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务的便捷化。

　　诚然，信用租房给消费者带来了新的选择，让许多租客跃跃欲试，但新模式的出现也遇到了一些问题。

　　业内人士表示，目前租赁市场最大的痛点是供需结构导致的市场供需失衡。信用租房是租房方式的一种创新，从短期来看，对房屋租赁市场不会产生太大的影响。

　　另外，互联网企业与公寓房源所有者的合作，其背后有着各自的利益诉求。一方面，互联网企业想通过合作顺势切入到房屋租赁这个庞大的市场。另一方面，公寓房源方和互联网企业合作，其所能提供的资源大多是较难租赁或者出租难度比普通租赁大一些的房源。

　　对于信用租房下一步的发展，李虹含表示，信用租房需要做好监管和消费者两个方面的工作。

　　对于监管部门而言，要做好相关知识的普及，加强公众对信用租房的认识，警惕背后的消费陷阱。针对信用租房平台，也有必要进行规制。另外，房屋租赁中介有必要强化监管措施，谨防其成为非法贷的中介。

　　同时，对于信用租房的消费者而言，风险防范意识尤其重要。随着信用“变现”渠道的增多，以及失信被惩罚渠道的扩展，需要不断提升消费信用意识。在进行信用租房时，需要认清企业的资质，签订合同也要小心谨慎。同时还要通过各种渠道保障和维护好自己的知情权，遇到问题及时依法维权。