大摩：予恒隆地产(00101)“增持”评级目标价22元

　　昨日(5月29日)恒隆集团(00010)及恒隆地产(00101)联合公布，恒隆地产成功投得杭州市中心商业用地的用地使用权，用作商业商务项目开发，代价为人民币107.31亿元人民币(约131.62亿港元)。

　　恒隆地产在新闻稿中披露，计划投资约190亿元人币，在该处发展大型商业综合项目，包括世界级商场和办公楼。

　　大摩发表研究报告称，假设辨公室及零售业务的每日租金率，分别约每平方米(psm)10元人民币及20元人民币。不过，大楼的质素、地点及持续经济增长将会带动未来五年的租金更高。

　　同时，该行相信建筑费每平方米4.3万元人民币，将会取得双倍增长，如果最终减少，资本回报率(ROIC)将会高达6%。

　　该行预测，2019/20年开设新商场及港汇恒隆广场完成翻新，将会取得强劲租金增长，同时相信集团的股息将会增加。该行予恒隆地产“增持”评级，目标价22元。