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《大行报告》野村：新地(00016.HK)夺启德地王 料可维持20%经营利润

地政总署公布，启德第1F区1号地盘用地以约252亿元批予新地(00016.HK) -2.200 (-1.705%) 沽空 $1.41亿; 比率 24.224% 旗下公司，每平方呎楼面地价约1.78万元。野村发表研究报告，指上述地皮作价贴近预期上限，楼面地价较恒地(00012.HK) -0.350 (-0.680%) 沽空 $1.91千万; 比率 14.513% 三个月前买入同区地皮贵17%。新地预期总发展成本约400亿元。

该行指上述地皮住宅楼面106万平方呎，商业楼面34.95万平方呎，将直接连接启德站。在入场费高昂而竞争相对较少的情况下，作价并不便宜。该行又指，若项目要维持20%经营利润率，日后售价需较该区现价高出16%，但认为这并非难以想像的事。野村维持新地「中性」评级，目标价142.2元。(ac/u)(报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-05-15 16:25。)