花旗发表报告表示，预期本港今年零售收租股表现会胜住宅发展股。该行估计，今年上半年住宅楼价将进一步上升10%，但下半年则会回落5%，然而，地产股（住宅发展为主）或会跑输大市，由於风险增长，包括香港银行同业拆息（HIBOR）上升，影响投资情绪；可出售资源潜在增长有限；楼市泡沫爆破风险上升，均导致地产股资产净值折让扩大，估值不吸引。 该行指，本经济增长好转，有助推动写字楼出租率。而因中环至湾仔一带写字楼项目料於明年初才落成，加快推动搬至非核心地区，较看好（鱼则）鱼涌地区写字楼多於中环。 花旗称，本港零售自去年上半年起见底，目前复苏呈现加快，尤其高端市场，相信上行周期只是刚开始，因此看好收租股。 该行表示，首选九龙仓置业（01997.HK）+0.050 （+0.097%） 沽空$2.22百万;比率3.525% 、领展（00823.HK）-0.550 （-0.747%） 沽空$1.65千万;比率19.030% 及新世界发展（00017.HK）+0.080 （+0.675%） 沽空$7.98百万;比率12.582% ，予三者均为「买入」投资评级，首予九龙仓置业目标价62.6元，领展目标价由75元升至83.5元，新世界发展由15元升至15.48元。（ka/w）（报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2018-01-04 12:25。）